衢市告字 [ 2011]13号阅读量:3388

衢州市国土资源局
国有建设用地使用权公开出让公告
衢市告字 [ 2011]13号
经衢州市人民政府批准,衢州市国土资源局决定以挂牌方式出让柯城区黄家街道范围内四幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
土地位置
土地面积(㎡)
土地用途及产业类别
投资强度(万元/公顷)
规划指标要求
出让年限(年)
起始价
(元/㎡)
竞买保证金(万元)
容积率
建筑密度
绿地率
1
城南B-33地块
19538
工业
(化工) 
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
85
2
城南B-78地 块
20000
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
90
3
城南B-79 地块
76404
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
340
4
城南D-2-2区块一号地块
316937
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
1420
注: 地块内为净地出让,用途为三类工业用地,厂区内禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所;项目用地须符合《浙江省建设项目用地控制指标》要求
二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加(在衢州市范围内拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外),申请人应当单独申请。
非衢州市本级的法人、自然人和其他组织竞买成功后,必须在本辖区范围内申请注册登记具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2011年7月13日至2011年7月22日下午4时到衢州高新园区管委会大楼5楼衢州市国土资源局城南分局获取挂牌出让文件(节假日除外)。
五、申请人可于2011年7月15日至2011年7月24日(节假日除外),到衢州高新园区管委会大楼5楼衢州市国土资源局城南分局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为 2011年7月25日下午4时(以实际到帐为准)。保证金交衢州市非税收入财政专户。
经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2011年7月25日下午4时30分前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为衢州市荷花西路107号衢州市公共资源交易中心;挂牌时间:2011年7月13日 8时30分至 2011年7月26日下午4时30分。
七、其他需要公告的事项
挂牌时间截止时,如有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式
联系地址:衢州市国土资源局城南分局(衢州高新园区管委会大楼5楼)。
联系电话: 0570-8536041 、3888041               
联 系 人:汪康祥   江华根 
 
 
 
衢州市国土资源局
                           2011年 6月23日
 
衢州市国土资源局
国有建设用地使用权公开出让须知
衢市须字(2011)第13号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城填国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定,经衢州市人民政府批准,衢州市国土资源局决定以挂牌方式出让柯城区黄家街道范围内四幅地块的国有建设用地使用权。
一、本次国有建设使用权挂牌出让人为衢州市国土资源局,具体组织实施由我局指定衢州市国土资源局城南分局承办。
二、本次国有建设使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
土地位置
土地面积(㎡)
土地用途及产业类别
投资强度(万元/公顷)
规划指标要求
出让年限(年)
起始价
(元/㎡)
竞买保证金(万元)
街巷绿化代征面积(㎡
容积率
建筑密度
绿地率
1
城南B-33地块
19538
工业
(化工) 
 
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
85
5502
2
城南B-78地 块
20000
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
90
2584
3
城南B-79 地块
76404
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
340
8419
4
城南D-2-2区块一号地块
316937
工业
(化工)
≥2524.5
≥0.6
≥30%
≤18%
50
225
1420
/
注: 地块内为净地出让,用途为工业用地,厂区内禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所。街巷、绿化代征面积按成本9万元/亩由受让人承担,不确权、不发证。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可申请参加(在衢州市范围内拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外),申请人应当单独申请。工业用地申请人必须持有市区工业投资项目决策咨询意见或项目建议书、项目基本情况表的建设项目方能参加竞买。
交纳竞买保证金的截止时间为2011年7月25日下午4时(以实际到帐为准)。保证金交衢州市非税收入财政专户。上述地块的竞买保证金为人民币,具体标准见本须知第三条。
五、申请和资格审查
(一)申请人可于2011年7月13日至2011年7月22日下午4时到衢州市国土资源局城南分局(衢州高新园区管委会大楼5楼,电话0570-8536041)获取挂牌出让文件,具体包括:
(1)挂牌出让公告;
(2)挂牌出让须知;
(3)竞买申请书;
(4)授权委托书;
(5)竞买资格确认书;
(6)挂牌出让竞买报价单;
(7)宗地规划设计条件;
(8)建设管理要求;
(9)成交确认书;
(10)国有建设用地使用权出让合同;
(11)挂牌地块位置示意图
(12)国有建设用地交付记录表
(二)提交申请
申请人可于2011年7月15日至2011年7月24日下午20时,到衢州市国土资源局城南分局(衢州高新园区管委会大楼5楼)向我局提交书面申请,申请人属国有企业的,须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明。属于股份制企业或中外合资企业的,须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。申请文件包括:
1.法人申请的,应提交下列文件:
(1)申请书;
(2)法人单位有效证明文件;
(3)法定代表人的有效身份证明文件;
(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金交纳凭证;
(6)市区工业投资项目决策咨询意见或项目建议书、项目基本情况表;
(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。
2.自然人申请的,应提交下列文件:
(1)申请书;
(2)申请人有效身份证明文件;
(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
(4)竞买保证金交纳凭证;
(5)市区工业投资项目决策咨询意见或项目建议书、项目基本情况表;
(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。
3.其他组织申请的,应提交下列文件:
(1)申请书;
(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;
(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;
(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
(5)竞买保证金交纳凭证;
(6)市区工业投资项目决策咨询意见或项目建议书、项目基本情况表;
(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。
4.境外申请人申请的,应提交下列文件:
(1)申请书;
(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;
(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(4)竞买保证金交纳凭证;
(5)市区工业投资项目决策咨询意见或项目建议书、项目基本情况表;
(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。
(三)资格审查
我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。
经审查,有下列情形之一的,为无效申请:
(1)申请人不具备竞买资格的;
(2)未按规定交纳竞买保证金的;
(3)申请文件不齐全或不符合规定的;
(4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;
(5)法律法规规定的其他情形。
(四)确认竞买人资格
经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,我局将在2011年7月25日下午4时30分前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。
(五) 答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前以书面或口头方式向衢州市国土资源局城南分局咨询。需现场踏勘的,衢州市国土资源局城南分局于2011年7月24日前派人陪同现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间
本次挂牌出让活动地点为衢州市荷花西路107号衢州市公共资源交易中心。
挂牌时间为10个工作日。具体如下:
1.挂牌起始时间:2011年7月13日8时30分;
2.挂牌截止时间:2011年7月26日下午4时30分;
3.接受挂牌报价时间:挂牌期间上午8时30分至12时和下午2时至4时30分。
七、宗地的挂牌起始价、增价幅度:本次国有国有建设使用权挂牌出让采用有底价的方式出让,起始价为人民币按照本须知第三条中的规定执行,增价幅度每平方米不少于人民币2元的整数或倍数增价。
八、挂牌程序
(一)公布挂牌信息
1.挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价等挂牌公布;
2.挂牌主持人介绍地块的情况。
(二)挂牌竞价
1.挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;
2.竞买人填写《挂牌出让竞买报价单》进行报价;
3.挂牌主持人收到《挂牌出让竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;
4.挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。
(三)挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的,出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人,挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人应当出席挂牌现场,挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。
1.地块由挂牌主持人确定挂牌截止时间:2011年7月26日下午 4时30分;
2.挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。
    3.有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场一次性书面竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人。
4.挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果;
(1)最高挂牌价格不低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌成交,最高挂牌价格的出价人为竞得人;
(2)最高挂牌价格低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌不成交。
(四)现场竞价
现场竞价由土地挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:
(1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度,并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
(2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则报价。
(3)现场竞价的竞价规则为参加现场竞价的竞买人现场一次性填写报价单,以出价最高者为竞得者(报价单出现价格不一致时,以大写数为准),如出现相同最高报价,则相同报价的竞买人需在已有报价之上继续报价,直到出现最高报价为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。
在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。
(五)签订《成交确认书》
确定竞得人后,挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。土地出让成交后,受让人应及时到衢州市工商行政管理局登记注册具有独立法人资格的企业(已经在衢州市工商行政管理局登记注册具有独立法人资格企业的,可不另行登记注册),并由新注册的企业与国土部门签订土地出让合同。
(六)签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人依据《成交确认书》十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(七)出让结果公布
我局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10工作日内,在衢州高新园区二楼公示栏、衢州市招投标信息网www.qzztb.net及衢州市国土资源局网站www.quzgt.gov.cn公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
九、报价规则
(一)本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
(二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。
(三)竞买人以填写《挂牌出让竞买报价单》方式报价,《挂牌出让竞买报价单》一经报出,不得撤回。
(四)在报价期间,竞买人可多次报价。
(五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:
(1)报价单未在挂牌期限内收到的;
(2)不按规定填写报价单的;
(3)报价单填写人与竞买申请文件不符的;
(4)报价不符合报价规则的;
(5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
(六)有两个或两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
十、注意事项
(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
(二)申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,我局同意直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(三)本次挂牌地块均设有挂牌底价,在挂牌活动结束前须严格保密。
(四)竞买报价单一经提交,不可撤回。
(五)确定竞买人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。
(六)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,我局在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。
(七)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:
(1)竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
(2)挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;
(3)应当依法终止挂牌活动的其他情形。
   (八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:
(1)竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;
(2)竞得人逾期或拒绝支付地价款的。
(九)挂牌成交价即为该幅地块的总地块的单价。
(十)竞得人应当按出让须知的规定时间支付成交总地价款。付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有建设用地使用证》。
(十一)挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。
(十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。
(十三)其他事项:
1、本次出让地块如规划、建设、人防、用水、用电、白蚁防治等费用,由竞得人在办理各有关手续时自行交纳。竞得人必须严格按规划平面布置方案和土地出让合同规定的条件进行开发,开发建设中的施工用水、用电等手续和费用由竞得人到相关部门自行申请办理。
2、1、2、3号地块建设周期为 24个月,4号地块建设周期为36个月(自土地交付之日起算,主体工程在土地交付后三个月内必须动工,无故不按时开工的,每延迟一日,竞得人向出让人支付相当于土地使用权出让金总额的1‰违约金;出让地块内配套(道路、绿化、管线等)由竞得人按规划设计要求自行配套。
3、竞得后,竞得人当场与衢州市国土资源局签订《成交确认书》,十个工作日内与衢州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,从土地成交之日起90日内付清土地使用权出让金。自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金;延期付款超过60天的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还保证金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
4、根据衢州市人民政府衢政发(1999)57号文件规定,竞得人凭成交确认书、土地使用权出让合同、建设用地批准通知书等资料向有关部门申办计划立项、规划选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。
5、竞得人在开发建设中遇到通道、管线、用水等施工建设方面的事项,由衢州高新园区招商处牵头协调。      
6、公开出让地块规划管理要求:按规划部门提供的规划设计条件要求实施。
7、在土地交付后按规划的要求全面竣工,竞得人及时向国土部门提出项目竣工复核验收,逾期则按《国有建设用地使用权出让合同》第三十三条规定每延迟一日,向出让人支付相当于土地使用权出让金总额1‰的违约金。
8、竞得人按规定期限交纳土地出让金及相关税费后,凭成交确认书、土地使用权出让合同、建设用地批准通知书和税费票据凭证等有关资料,向衢州市国土资源局申请办理土地使用权登记手续。
9、公开出让地块的土地面积今后在土地申报登记发证复核验收时,如“发证”或“用地”面积减少,土地使用权地价款不再作调整。
10、本次国有建设用地使用权公开出让活动由衢州市信安公证处公证。
(十四)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。
 
 
 
衢州市国土资源局
二〇一一年六月二十三日
 
打印】【关闭
 
本站累计访问数:
版权所有 衢州市公共资源市场化配置监督管理办公室 衢州市交易中心
建设工程:3899063 政府采购:3891220 土地交易:3890195 产权交易:3891705
垂询电话:3089007 传真:0570-3890063 电子邮件: qzsjgb@sina.cn
地址:衢州荷花西路107号4楼 邮政编码:324002 技术支持 杰瑞软件